白癜风发红怎么办 http://m.39.net/news/a_9081695.html蓝光这次真的是要退出南宁了。近日，头条君收到消息，蓝光此前在龙岗高地价拿下的项目芙蓉山悦已被万科收购。从此前大唐收购蓝光雍锦世家，再到如今相似度极高的操作，差不多实锤了蓝光彻底黯然告别南宁。开发商股权关系变更，万科%控股年3月25日，那马四地块成功出让，正式开始南宁万有国际旅游度假区的开发。也正是这一天，蓝光斥资9.4亿斩获龙岗滨江一线的GC-、GC-地块，其中地块以元/㎡的实际楼面价刷新龙岗地价。这个地块后来开发的项目，就是今天的主角——蓝光芙蓉山悦。网传蓝光芙蓉山悦已经被万科收购，头条君在爱企查平台的企业股权关系变更上找到印证。▲芙蓉山悦开发商股权关系变更此前项目背后的开发商南宁垒财置业有限公司已经被南宁融金置业有限公司%控股，法定代表人、执行董事为辜庆永。
▲相关法人信息
而南宁融金置业有限公司实际是由广西万科企业管理有限公司%控股，辜庆永又是万科广西区域的重要负责人。种种迹象表明，蓝光芙蓉山悦已经易主，从此改姓“万”。暂时封盘，更名概率大吗？蓝光芙蓉山悦位于龙岗江湾路，正好紧挨着龟山滨江公园，具有很强的地理景观地缘优势，邕江一线江景，有山有水。与此前的高调拿地不同，如今的蓝光芙蓉山悦正面临着命运的转折点。头条君赶到售楼中心暗踩的时候，已经明显感觉到不一样。▲芙蓉山悦售楼中心项目还是正常接待客户，但置业顾问告诉头条君，目前已经暂时封盘，等待万科团队进场后再重新营销，而这个时间不会很长，就在近期。蓝光原有的营销团队也会发生变化，或回成都总部，或留在万科团队，看个人选择。至于项目会不会更名，需要万科正式驻场后才知晓。头条君咨询了相关万科工作人员，都没有得到确切的消息。但按照此前大唐接手蓝光雍锦世家后更名为“大唐院子”的先例，大胆猜测估计会。但一切还是以万科官宣为主。芙蓉系是蓝光的TOP级产品系列，蓝光芙蓉山悦是其在全国的第12座芙蓉系产品，也是蓝光布局南宁的第2个项目。从目前项目呈现出的品质来看，蓝光确实把好产品带给了南宁人。强调回归自然，以高低配的规划最大限度的呈现江湾自然资源，仅2.5的低密度，又把中式建筑需要大面积的园林空间展示得淋漓尽致。?▲芙蓉山悦园林展示比如说园林实景，就设计了七重入门归家线路，错落有致的林木、庭院，满眼都是古典高级感。产品也是高端改善方向，高层户型面积段在95-㎡三至四房之间，洋房二梯两户布局，只有㎡一个户型。高层此前西地块的7、8、9、10#楼；东地块的2、3#楼都已经拿到预售证，参考房价为1.18万-1.4万元/㎡左右。如今蓝光芙蓉山悦整体打包卖给万科，据说和当初拿地价格差不多，相当于平本转手。全国千亿房企就这样退出南宁，多少有些可惜。不过万科接盘，也是好事一桩。现金流爆雷，蓝光危机的背后蓝光的危机，并不是一触即发。回想蓝光13年的激进扩张步伐，都离不开“高周转、高杠杆、高负债”的雷区。豪赌楼市，也就意味着战略失衡，缺乏健康增长逻辑。从百亿房企一跃千亿房企，排名全国TOP30，蓝光把万科、碧桂园等强房企需要的5-6年压缩到只需4年。过去两年，当头部房企重仓一线核心城市的时候，蓝光却把眼光放在南宁这样的二三线城市。实际上，从年开始，蓝光在成都、华东、滇渝区域这样的销售百亿区域，已经出现了逐年增速下滑，2年甚至负增长，成都、四川区域销售额占比在年从40.9%陡降到17.33%，直接失守成都大本营。▲蓝光成都区域失守奉行“”高周转模式，拿地3个月开工，4个月开盘，开盘当日去化率60%，1年内实现项目正现金流。从蓝光布局南宁的三块地开发进度上，都可以看出这种极为激进的开发节奏。高价拿地，实际销售价格却不高，积极扩张没有带来实际利润增长，“断血”式的补仓，结果就是高债务的反噬。2年遇上中国房地产行业的转折点，房地产行业增速放缓。年更难，疫情叠加冲击，房地产调控又从“三道红线”、“银行两道红线”全面收紧房企融资渠道，蓝光一下子就从高歌猛进的民企传奇直转而下，跌入谷底。年地产主业销售增速仅2%，不及亿的预期目标；经营活动现金净流出61.27亿元，增收不增利。年还有亿有息负债高悬，17.69亿股票被冻结，7月份还有到期的27亿债务没有足够的现金流履约.....▲蓝光发布股票司法冻结文件资产债务评级被穆迪从B2调到Ca，今年第一季度资产负债率达82.35%，踩中第一条红线，想跟银行贷款都难。融资渠道收紧，现金流的短板急剧暴露，又疑似被平安加入黑名单，债务压顶，严重缺钱，蓝光只能“卖卖卖”断臂自救求生。早在去年7月，蓝光就把自己的医药公司迪康药业以9亿元%甩卖给汉商集团。▲蓝光卖掉迪康药业今年2月，蓝光把旗下已经上市的物业公司蓝光嘉宝以48.46亿的价格转让给碧桂园，卖掉资本眼中的香饽饽，也切断了蓝光在H股的融资平台。▲蓝光转让嘉宝物业股权在南宁也不如意，卖了蓝光雍锦世家，现在芙蓉山悦也没了。蓝光在南宁，不容易2年，蓝光花了四年时间挺进千亿房企，又用两年，从神坛掉落崖底。也是2年，蓝光以3个亿收购虹桥世界中心号办公楼的50.18%股权，设立“成都-上海”双中心，但从资本的雄赳赳进入到神伤撤离，也只花了两年时间。回看蓝光入邕，从高调入场到黯然撤退，也不过三年。三年前，蓝光“东进南下”战略之下，这个“蓝朋友”向南宁抛起橄榄枝，跨越0多公里，从蓉城到绿城，扎根落户。2年6月22日，蓝光以总价7.5亿、楼面价元/㎡、产权移交面积6.1万㎡的高成本（实际楼面价元/㎡）拿下龙岗98亩地块，该地块也就是后来的蓝光雍锦澜湾，目前已经售罄。▲蓝光首进南宁土拍首开价仅1.15万元/㎡，又是精装交付，高性价比、高品质吸引了不少购房者。由于资金问题，蓝光雍锦澜湾传出烂尾，无法按时交付的问题。头条君分别于5月和7月实地查看，项目的工程进度是有所实际推进，不少楼栋的外立面已经呈现出来了，不过看样子速度会有些慢。▲蓝光雍锦澜湾工程进度年3月25日，蓝光又以元/㎡、元/㎡的实际楼面价拿下龙岗江湾路地块，即芙蓉山悦。年7月29日，蓝光击败12家房企，拿下良庆大桥南书林路43.7亩地块（现大唐院子），楼面价高达元/㎡，直接刷新板块地价。▲大唐院子仔细观察蓝光在南宁的投拓步伐，不难看出走的是“高成本、低利润”的拿地销售模式，三个地块全部是高地价，后期又卖不出高价。并不是蓝光不懂南宁，而是“高奖励”、“高惩罚”企业制度下，高额的投融奖金，导致土投部门是为了拿地而拿地。激进扩张的债务压顶，蓝光在房产调控中陷入困境，也就不难理解了。▌写在最后“三道红线”调控下流动性出问题的房企，并非蓝光一家。据相关数据统计，全国TOP50上市房企“三道红线”榜中，绿线的只有20家，黄线22家，橙线3家，红线5家。其中蓝光黄线，绿地、华夏幸福、富力地产等三道红线全踩，是典型的高负债高杠杆代表。蓝光其实不是最难的，但如今的疯狂自救，令人唏嘘不已。今年以来，不少进入南宁的房企也传出资金风险，比如中梁资产负债79.9%，踩中红线；中鼎传出无法支付媒体费用和活动营销费用，总之很难。房地产调控下的房企洗牌，最先从流动性考验实力，当高杠杆、融资渠道的路被堵住之后，中腰部房企的生存压力就更大了。蓝光和彰泰一样，都陷入了“本土一哥”的发展怪圈，从全国扩张到四面楚歌，作为曾经的优质房企，但愿能走出重重危机吧。作者吴晓苑编辑
徐逸君
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