在刚过去的7、8月份深圳二手房成交数据中，又看到了不到3万/平的成交价，不出意外，正是布吉！
布吉二手房成交房源信息
再看看黄江新房4万、松山湖新房5万，不得不感叹，布吉二手房性价比堪称深圳刚需购房天花板！
虽说坪山、坪地、双龙、大鹏等也有零星一两套2字头成交房源，但与布吉相比，毫不夸张的说，有3条地铁傍身的布吉真可以封神了！
曾风光无限的“深圳小香港”，亟待升级
布吉，从行政区域划分，含吉华街道、布吉街道、南湾街道。
龙岗区行政区划图
布吉号称是罗湖的后花园，从上世纪90年代开始，佳兆业、中海等房企就已经抢占了布吉楼市。
曾经的佳兆业桂芳园、中海怡翠山庄一入市，那也是炙手可热的网红盘。
当年，布吉被称为“深圳小香港”，风光无限。
可如今过去了近30年，罗湖没落，深圳中心一路向西，随之火得一塌糊涂的是龙华、宝中、西乡、光明等。
第一代小区老化、城中村遍地丛生，布吉楼市的火爆风光也一去不复返了。
由于近些年来深圳房价上涨，一些购房预算有限的上班族，会选择在布吉买首套房过渡。
那么，布吉宜居吗？
规划：片区升级靠旧改
9月6日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》的公告。
该批次包含大龙山工业区城市更新单元、国立伟工业区城市更新单元、庄氏大厦城市更新单元、水径社区下水径大排片区城市更新单元和石龙坑片区城市更新单元等5个项目。
城市更新方向为工业、居住、商业等功能。
除佳兆业南门墩旧改停工了，布吉目前还有招商三联旧改、京基木棉湾旧改、万科上下水径旧改、天健南岭村旧改、华侨城布吉新城旧改、康利石芽岭旧改等。
假以时日，大规模的旧改，定能让布吉焕然一新，拭目以待吧。
交通：3地铁、3高速、3快速
布吉片区地铁规划堪称“开挂”！
目前有开通的地铁3号线、5号线，10月即将开通的14号线，后期还有地铁五期规划公布的17号线。
地铁14号线
地铁17号线
地铁3、5、14号线交汇转乘站为布吉站（深圳东火车站）；地铁14、17号线交汇转乘站为石芽岭站。
片区内有机荷高速、水官高速、清平高速、丹平快速、龙岗大道、南坪二期等高速路和快速路，自驾前往深圳湾、前海等地非常方便。
商业：万象汇弥补片区mall空白
年，布吉最大的商场——布吉华润万象汇开业，高达12万平方米的商业体量，弥补了片区大型购物中心缺失的空白，成为了新晋网红打卡点。
布吉华润万象汇是集潮流快活、亲子趣玩、轻奢体验、美食寻觅等多元业态于一体的购物体验中心，引进了多家品牌。
万象汇主打“生活”概念，融入了艺术、休闲、娱乐、体验等元素，对于片区的家庭客户群体而言，无疑是多了一个丰富的生活空间。
在此之前，片区的购物商场仅限于佳兆业广场、联美新天地、星都豪庭等。
教育：进了百外，离四大也就不远了
布吉名校榜首，非百合外国语学校莫属。
图片来源：深圳幼升小
深圳市龙岗区百合外国语学校，是一所全日制寄宿制初级中学，其前身是深圳外国语学校分校。
百外自建校以来，多次排名深圳市中考第一。自-年，四大录取比率由54.18升至66.74%，八大录取比率由67.65%升至81.32%。
百外是众多小升初的家长和学生心中理想的学校。年学杂费调整至元/学期，住宿费元/学期。
虽然很贵，但很值！
年百外秋季招生，爆出“万人抢名额”事件。对此，11月15日，深圳市教育局发布公告，取消百合外国语学校跨区招生，并要求龙岗区教育局督促百合外国语学校严格落实在审批地内招生，与公办学校同步招生，报名人数超计划数时实行电脑摇号录取的政策。
百外不能跨区招生，那就只能招收家庭住房在龙岗区的孩子。按百外的受欢迎程度，报名人数超招生计划没什么难度，也就是说按照要求得实行电脑摇号录取。
同为深圳市百外教育集团旗下的春蕾小学，可以说也是众多家长们心目中的“神级”学校，在历次龙岗区教学质量调研考试中，各项指标名列全区前茅。
从年开始，深圳所有的民办学校都禁止面试招生，春蕾小学也从之前的面试改为了统招。
统招的规则是按照龙岗区小一公办招生的标准，第一志愿填报春蕾小学，第二志愿可填报公办学校。
春蕾小学有很大一部分学生会升入百合外国语学校就读。
春蕾小学是全区招生，没有学位房和租赁合同要求，但是录取积分比较高。
今年春蕾小学的录取积分高达.45分！粗略一算，龙岗户籍买房基础分分+独生子女1分+龙岗居住一个月0.05分*12*4.25，至少要居住约6年以上才可以入学！
春蕾小学收费方面，学杂费元/学期、早餐费元/学期、午餐元/学期，午托看个人意愿，0/学期。
除了春蕾、百外，片区还有南湾实验小学、南湾学校、木棉湾学校、可园学校、贤义外国语学校等公立学校，学位比较紧张，目前规划在建的还有石芽岭学校（扩建）、木棉湾中学二期、木棉湾旧改学校等，后期有利于缓解片区就学难的问题。
布吉房价抗跌，成交量位居全市top2
年1-8月份布吉二手房成交均价
8月，布吉二手房房价为元/平，对比1月，降幅为4.14%。
再看其他片区的二手房房价。科技园、西丽、坂田、观澜等降幅皆超10%。
相比之下，布吉房价相当抗跌！
一直以来，布吉房价亲民，性价比高，是深圳刚需上车盘的备选之地。
年1-8月，布吉二手房成交量为套，位居全市top2。榜首为龙岗中心城，成交量为5套。
成交量亮眼，布吉绝不乏明星盘。
在全市楼盘成交top20榜单中，桂芳园位居top2，二手房过户75套，参考价元/平；龙珠花园位居top3，二手房过户70套，参考价万/平。
布吉明星盘top5
桂芳园
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桂芳园这个超大型社区，说是布吉的代名词也不为过。
桂芳园距离地铁3号线丹竹头站约米。小区由深圳佳兆业开发，占地约50万亩，于至年间，先后分8期开发。小区有72平3房、88平3房等户型。
小区配有花园、会所、游泳池、网球场、篮球场、乒乓球室、桌球室、桑拿浴室、阅览室、健身中心及儿童游戏室等。
桂芳园1-6期属于南湾、7-8期属于布吉，学位不同，加之楼龄差距大，所以价格是有区别的。
优点：
1、教育配套好。小区附近有南湾实验小学、南湾学校、木棉湾学校、可园学校等，教学水平在片区都算不错的。
2、花园环境好。相对1-6期，7-8期的楼龄新一些，花园环境比较漂亮，手头资金不是太紧的可以选择7-8期。
缺点：
1、公共空间差。小区道路狭窄，人车不分流，停车位紧张。
2、公共设施维护差。小区的植被、泳池维护不太好，有些脏乱。
龙珠花园
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龙珠花园距离地铁3号线、5号线、即将开通的14号线布吉站约米。
小区于年建成，共16栋、户，物业费2.8元/平/月，停车费元/月。
优点：
1、交通便利。近布吉站，去往罗湖、福田非常快捷。
2、医疗方便。2个地铁站可到达罗湖妇幼保健院，4个地医院，待14号线开通，2个医院。
3、价格合理。万左右可以买到2房改3房的户型，实用率高。
4、大社区。小区内有花园，绿化环境还不错。小区内有幼儿园、社康、游泳池、篮球场等。
5、楼栋保养好。小区虽然楼龄较老，但是楼栋外立面的瓷砖没有老化破损迹象，墙面保养比较好。走道的瓷砖、光线都挺好。
6、社群氛围好。小区入住率高，大多是家庭住户，人口比较多，居住氛围浓厚，邻里相处融洽，气息和谐。
缺点：
1、停车位紧张。小区道路狭窄，停车位紧张，车户比约1：0.31，月卡需要排队。
2、旧改烂尾。小区周边的南门墩旧改，已开工一小部分了，但由于佳兆业债务原因，目前项目停工了。大概率会烂尾。
3、环境嘈杂。人居密度高，比较嘈杂。
中海怡翠山庄
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中海怡翠山庄距离地铁5号线上水径站约米。
小区由中海地产开发、万科物业管理，于-4年间，先后分4期开发，共13栋、户。物业费2.2元/平/月，停车费地上元/月、地下元/月。
优点：
1、环境舒适。小区内有花园，绿化环境好，低密度，居住品质好。
2、教育配套。划片的学校是麓城外国语小学、水径学校，就学方便。
3、低总价。有1房、2房户型，总价低。
缺点：
1、楼龄老。楼体外观老旧，多楼梯房。
2、停车位紧张。小区车位不足。
国展苑
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国展苑距离地铁3号线、5号线、即将开通的14号线布吉站约米。
小区于3年建成，共9栋、户，物业费2.6元/平/月，停车费地上元/月、地下元/月。
优点：
1、户型多样。高层电梯房，户型格局好，有2房、3房、4房、5房、6房。
2、配套齐全。小区内有幼儿园，孩子上下学方便。还有游泳池、健身房、篮球场、儿童游乐设施等。
缺点：
1、楼龄老。近20年楼龄，停车位紧张。
2、人口多。人居密度高，上下班高峰期乘梯拥挤。
中城康桥花园
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中城康桥花园距离地铁3号线丹竹头站约米。
小区一期于2年建成、二期于8年建成。物业费2.2元/平/月，停车费地上元/月、地下元/月。
优点：
1、花园小区。小区有花园，绿化率高达50%，还有游泳池、可供住户休息的绿地场所。
2、户型好。户型多样，方正实用，有2房、3房、4房。
3、近学校。附近有康桥外国语学校、南湾实验小学。
缺点：
1、楼龄老。一期楼龄20年，房子比较老旧，且维护度较低。
2、停车位紧张。小区人车不分流，停车位不足。
0新房1待售，布吉二手房选择多
目前，布吉无在售新房项目，仅一个待售新房项目——新保辉香悦轩，预计11月入市。
新保辉香悦轩，距离地铁5号线百鸽笼站约米，项目计划打造成集住宅、商业、办公、和社康中心等公共配套于一体的综合体，其中，住宅规划有户。
布吉在售二手房房源
根据深圳看房网二手房数据，布吉在售二手房房源共套，包括布吉街、大芬、布吉关、水径、南岭、丹竹头、石芽岭等片区。
与大芬、丹竹头等片区相比，石芽岭算是布吉新贵，属于布吉改善型片区。
石芽岭片区内次新盘较多，如宇宏健康花城、鸿荣源尚峰等。片区空地较多，可改造空间大，有地铁14号线，学校、交通、规划等无短板，社区品质会高一些。购房预算够建议石芽岭片区。
刚需对房价是尤为敏感的。单纯从房价来看，布吉对深圳刚需的吸引力是一直存在的。旧改、地铁等，无疑是布吉片区面貌升级的加分项。
在布吉买房，你会选哪呢？
END